经济型酒店投资趋热 业内：应具备酒店管理经验 |
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作者：佚名 文章来源：不详 更新时间：2006-7-20  【字体：小 大】 |
记者了解到，目前南京经济型酒店已经达到11个。除本土金一村、都市客栈之外，一些国内外酒店强手，如锦江之星、如家快捷、莫泰168、速8等也纷纷来宁圈地，争夺经济型酒店市场的商机和财富。由于潜力大、投资回报率高，经济型酒店正在成为市场新的投资热点。
容量不小前景巨大
前天，如家快捷CEO孙坚来宁考察。“南京经济型酒店市场容量保守估计在50家左右。”孙坚告诉记者，“目前南京低星级酒店和多数小型社会旅馆价格虽低，但服务、卫生条件落后，市场供需之间存在很大断层。一般来说，经济型酒店入住率在70%~80%是正常供求，而南京的入住率却接近100%，这显示出南京经济型酒店的供应量太小了。”
据了解，按照国际惯例，一个城市经济型酒店和四星以上酒店的数比为7：3才算平衡。目前，南京四星以上的酒店有30多家，按照该比例，南京经济型酒店的容量应在70家左右，而目前11家的数量远远不能满足市场需求。孙坚认为，经济型产品应该占据市场主导地位,南京酒店业的这种结构不平衡现象，同时也说明了这里的巨大市场前景。
模拟计算揭示利润
以一家酒店建筑面积3450平方米，100间客房，年平均出租率85%，平均房价170元/间，特许5年期为例，可以得出如下模拟收益。
年均销售收入约为527.43万元(100间客房×170元×365天×85%)；假设年均经营毛利润率为55%，那么，年均经营毛利则约为290.09万元(527.43万元×55%)。如果年一次性品牌特许费(按5年摊销)为6万元(30万元/5年)，年装潢装修费(按5年摊销)为70万元(350万元/5年)，年设备购置费(按5年摊销)为20万元(100万元/5年)，特许经营管理费和服务费约为31.65万元(527.43万元×3%＋527.43万元×3%)，房产年均折旧费或租赁费约100万元/年(3450平方米×0.8元×365天)，那么其年营业利润则为62.44万元(290.09万元-6万元-70万元-20万元-31.65万元-100万元)。扣除所得税约20.6万元(62.44万元×33%)，最终利润约为41.84万元(62.44万元-20.6万元)。
没有准备谨慎进入
相对而言，经济型酒店的年收益是比较高的，但在高收益的同时也会存在高风险。孙坚提醒投资者，有几点潜在风险需要注意。一，投资人最好具备一定的酒店管理经验，或者是酒店专业出身；二，因为有很多有资金实力的连锁都在积极进入这一市场，投资者如果没有准确的定位，成功的希望就不大；三，要有完善、系统的管理模式，现在有创业冲动的人很多，但是能成功的却很少；四，由于资金门槛高，没有一定的资金实力应慎入。另外，在选地址上也要注意。做零售起家的孙坚表示，做零售和做酒店连锁有一个共同之处是注重服务。酒店连锁在国内算是比较新的业态，可以跨行业去借鉴。
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