投资房产新招 拍卖行中淘金轻轻松松赚百万利差

　在上海各家拍卖行的“拍卖信息”中，房产的招拍公告已经比比皆是：浦东新区的独栋别墅、虹桥开发区的高档公寓楼、市中心的产权式写字楼等等。“我已经习惯定时到那里去淘‘便宜货’了。”岳明（化名）颇有点得意地告诉记者他的投资秘笈：从拍卖行淘相对较便宜的房产，或挂牌抛售、或改造后出租、或直接找下家，从中赚取差价盈利。　“上个月得到一笔大交易，一共20多套虹桥开发区内的公寓楼。这批 房子原先都是涉外商品房，品质、地段还是不错的。从拍卖行得到的价格为每平方米11000元，总额在2600多万元左右。”据岳明透露，目前该楼盘在当地二手房市场上的行情相当不错，全装修2房的租金在每月9600元左右，而3房可达每月10000元以上。受到租赁市场的利好支持，岳明顺利寻找到一个愿意接手这批房源的买家。“下家以2700万价格收下用作投资，轻轻松松就可以从中得到100多万的差价利润。”他透露。

　　据了解，普通住宅委托拍卖行进行拍卖的类型有多种，首先是作为抵押而抵押人无力偿还的房产；其次，对于不能及时履行生效的法律文书所规定的支付义务的，被执行人的房产由法院强制执行拍卖；此外，处于较为有利地理位置，具备较大升值可能性的房产，同样可以通过拍卖途径推出；最后，某些具备特殊意义的房产也可以拍卖。而让岳明获利成功的该批房源，据他透露便是属于抵债房产类型。

　　“原先的业主实际上属于‘二房东’，也就是已经转过一次手之后拿到的，因此对他来说原本就已属高位入市宏观调控之后，资金链压力一下子绷紧，银行按揭就还不出了。最后只能由银行收回抵押物，也就是那些房产进行拍卖。”岳明向记者介绍说。对银行而言，仅仅只是需要通过拍卖得回本金和利息，而那位前业主，就只能是“竹篮打水一场空”了。

　　业内人士表示，作为市场的新型流通方式， 二手房拍卖日益受到“淘金者”的青睐。一般来说，公开拍卖方式是实现抵押权的最佳方式。一方面，交易过程公开且透明度高，另一方面，通过多人竞买使得抵押物的价值得到体现。“相较于传统的二手房交易而言，虚拟泡沫成分也会少许多，对于买卖双方都有益处。”